Soluções
Nossas soluções estão presentes em todas as etapas necessárias para construção.
Confira a jornada de nossos clientes e como funciona cada etapa dos serviços prestados.
Cronograma e
Plano de atividades
Projetos de engenharia
Após a escolha do terreno e o projeto de arquitetura pré-definido, é a vez de iniciar os demais projetos necessários para a construção da sua casa. Diante disso, nossa equipe multidisciplinar está preparada para desenvolver os projetos:
- Estrutural
- Hidrossanitário (água fria e água quente)
- Reaproveitamento de água da chuva
- Gás
- Climatização
- Elétrico/Telecom
- Energia solar fotovoltaica integrada à edificação
O processo de desenvolvimento do projeto passa por quatro principais etapas, tais como:
- EP – Estudo Preliminar: nessa etapa é realizado o briefing inicial com o cliente e a reunião de kickoff do projeto junto com toda a equipe técnica envolvida (Arquitetos e Engenheiros), com o objetivo de definir todas as necessidades da edificação;
- AP – Anteprojeto: nessa etapa a configuração final da arquitetura já está definida, considerando todas as exigências contidas no programa de necessidades do EP aprovado pelo cliente, bem como o sistema construtivo já é definido com toda a equipe;
- PL – Projeto Legal: essa é a etapa burocrática! Assim como a arquitetura deve ser aprovada na prefeitura, o projeto hidrossanitário precisa ser aprovado pela vigilância sanitária e o projeto elétrico deve ser avaliado pela concessionária de distribuição de energia elétrica. Não se preocupe! Nossa equipe cuidará de tudo isso para você! Oferecemos o serviço de diligência.
- PE – Projeto Executivo: os documentos elaborados nessa etapa são aqueles que vão para o canteiro de obras. Portanto, o PE consiste no detalhamento de todas as disciplinas do projeto. Deverá apresentar quantitativos de materiais, definição dos detalhes de instalação e memorial descritivo. O PE servirá de base para a elaboração do orçamento e planejamento financeiro da obra.
Quantitativo de materiais e orçamentação
Com o Projeto Executivo (PE) pronto é possível organizar e precificar toda a lista de materiais necessária para a construção, bem como são inseridos os valores de mão de obra, administração, impostos e encargos. Dessa forma, conseguimos otimizar o planejamento financeiro do cliente e da obra.
Caso o projeto arquitetônico não possuir lista completa de materiais necessária para a construção, nossa equipe faz o levantamento por meio da técnica de construção virtual, inserindo conhecimento técnico em ferramentas de modelagem da informação para extrair os dados com quantitativo de materiais conforme desenho da arquitetura.
Nossos diferenciais
Somos uma equipe multidisciplinar e com ótima sinergia de trabalho. Trabalhamos com a integração de todos os projetos em uma única plataforma, usando metodologias de engenharia simultânea e modelagem da informação (BIM).
A compatibilização entre as diferentes disciplinas ocorre ao longo do desenvolvimento dos projetos, proporcionando um melhor entendimento de todo o contexto construtivo, minimizando os riscos oriundos de divergências entre arquitetura, estrutura e demais instalações da edificação.
Todos os nossos projetistas possuem experiência prática de obras, o que agrega bastante no nível de detalhamento do orçamento e dos projetos enviados para a equipe de execução.
Construção
Construção por administração
Modelo de construção mais conhecido e praticado no mercado de casas de alto padrão. Nesse tipo de contratação, todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes às transações ou aquisições para construção, serão emitidos em nome do contratante.
A equipe de engenharia fica responsável pela administração de toda a obra, realizando: orçamento, planejamento, curadoria técnica dos materiais e fornecedores da obra, gerenciamento da execução e do canteiro de obra, compra de materiais e coordenação e emissão de relatórios mensais para o cliente. O objetivo é garantir que a obra seja entregue dentro do prazo e orçamento estabelecidos, com o máximo de transparência possível. Como contrapartida, nossa equipe recebe uma taxa administrativa sobre o valor total estimado da obra.
O desembolso financeiro é feito no decorrer da obra, a cada compra ou contratação de fornecedores de mão de obra.
As vantagens da construção por administração são: menos risco de contratar profissionais desqualificados; Agilidade no processo de compra de materiais e indicação de diversos fornecedores; O contato direto com equipe de execução é feito pela equipe de engenharia, evitando desgastes por parte do cliente; Controle financeiro e notas fiscais.
Construção por preço fechado
A forma mais segura para construir sua casa dentro do orçamento pré-estabelecido é o modelo de contratação “Construção por preço fechado”, também conhecido como turnkey (chave na mão) ou empreitada global. Dessa forma você descarta surpresa ou imprevistos que podem acontecer ao longo da obra e que muitas vezes podem comprometer o orçamento disponível para a construção.
Como funciona?
Após todos os projetos executivos prontos e quantitativo de materiais levantado, você aprova o orçamento total da obra, que será feito conforme memorial descritivo de acabamentos validado pelo cliente e sem possibilidade de alterações futuras para que possa ser garantido o preço fechado da construção.
O desembolso financeiro feito conforme medições periódicas ao longo da execução da obra.
A principal vantagem é de que você saberá quanto de fato irá investir na construção da sua casa e terá a tranquilidade de estar contando com uma equipe especializada nesse tipo de construção.
